Tapu'da Karşılaşılan Sorunlar ve Cevaplar

İpotekli taşınmazların satışına engel teşkil edebilecek herhangi bir husus mevzuatlar da yer almamaktadır. İpotekli taşınmaz, malikin talebi ile ipotek alacaklısının herhangi bir iznine bağlı olmaksızın devredilebilir veya kısmen bir parçası da satılabilir. Burada ortaya çıkan asıl sorun gayrimenkulün tamamını veya bir kısmını alan kişinin ipotek alacaklısına karşı sorumluluğudur. 

Yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.

Yukarıdaki maddeden de anlaşılacağı üzere söz konusu taşınmazın malikinin değişmesinin gayrimenkul üzerindeki ipoteğe etkisi bulunmamaktadır. Borcun ifa edilmemesi halinde ipotek alacaklısı, ipoteğin paraya çevrilmesi talebi ile takip başlatacak olup ipotekli taşınmazın satışını isteyebilecektir. Satış bedelinden ipotek alacaklısının güncel alacağı tahsil edilip kalan bakiye ise ipotek borçlusuna geri verilecektir.

İpotekli taşınmazın malikinin değişmesi durumunda ilgili tapu müdürlüğü tarafından malik değişikliği bilgisi ipotek alacaklısına bildirilir. İpotek alacaklısı malik değişikliğinin kendisine tebliğ tarihinden itibaren bir yıl içerisinde eski malike sorumluluğunun devamına ilişkin herhangi bir bildirimde bulunmaz ise eski malik borçtan kurtulur. Bildirmesi durumunda dahi ipotek alacaklısı ilk olarak ipotekli taşınmazın satışına gidip, eğer bu satış bedeli borcu karşılamaz ise eski malike rücu edebilir. Yeni malikin borçtan sorumluluğu ipotekli gayrimenkul ile sınırlıdır.

İpotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, borçlunun sorumluluğundadır ve güvencede bir değişiklik meydana getirmez.